112020,Sep
貸款銀行貸款-如何輕鬆增加房屋貸款金額
1.預付款的罰款是多少？
幾乎所有銀行貸款的固定利率商業地產貸款和公寓貸款都包含某種形式的預付款罰金，這意味著如果您提前還清貸款會給您帶來額外的成本，如果您想進行再融資或出售物業或如果您要支付的金額大於預定的每月支付金額。預付款處罰通常採取設定的預付款時間表，收益維持協議或誹謗的形式。預先設定的提前還款時間表可以預先確定罰金，表示為還清時貸款餘額的百分比，隨著貸款期限的延長而下降。例如，五年期固定貸款的預付款時間表可能會引用為這意味著還清貸款的罰款是第一年餘額的4％，第二年餘額的3％依此類推。
維持收益率協議
維持收益率協議需要房屋貸款使用一種公式計算罰金，該公式旨在補償貸方剩餘貸款的剩餘利息收入，並以無風險利率折現為現值。公式可能很複雜，但結果幾乎總是比設定的預付款時間表更具懲罰性，並且通常會使早期還款在財務上不可行。第三類處罰，即誹謗，較少使用。它的工作方式類似於收益維持協議，其目的是使放款人整體上保持損失的利息收入，但它通過要求借款人替代將替代損失的收入的其他證券代替現金支付來實現。通常，提供的最有吸引力的利率與具有收益維持協議或誹謗的貸款有關。當罰款期滿時，通常會有一個窗口在貸款到期前180至90天開始，以便有時間安排再融資。這些貸款通常在固定期限結束時到期。
2.與結清新貸款相關的所有費用是什麼？
再融資的成本可能很高，並且了解所有成本對於評估再融資是否是正確的選擇至關重要。最大的成本是評估，產權保險，代管費用，環境審查，積分以及處理和/或貸款費用。評估費將達到$ 2,000或以上。第一階段環境評估費用為$ 1,000或以上。貸方收取的手續費和/或貸款費約為1,500元，然後開始上漲。貸方可能會或可能不會收取積分。一些貸方，尤其是公寓或多戶家庭貸款的貸方，將支出的上限限制在2500到3,000元之間，不包括產權和託管費用。重要的是要了解與借貸每月產生的債務償還相比，總成本。償還再融資成本需要多少個月？
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